Комплексное развитие территорий
Более половины россиян (55,3 %) считают индивидуальный дом идеальным жильем. Малоэтажная модель Стандарта нацелена на формирование территорий современной малоэтажной застройки, где преимущества жилья с отдельным входом для большинства домохозяйств и собственным участком сочетаются с наличием в пешеходной доступности объектов торговли и услуг, остановок общественного транспорта.
Стандарт комплексного развития территорий — методическое руководство по развитию застроенных территорий и освоению новых. Рекомендации по формированию облика города и сохранению его исторической застройки при экономически выгодном использовании в современной жизни.
Документ станет инструментом повышения качества среды и перехода российских городов к современным моделям развития. Поможет градостроителям повысить качество и эффективность процессов благоустройства, восстановления и застройки территорий и ляжет в основу усовершенствования нормативно-правовой базы в области градорегулирования и архитектурного проектирования.
Цель документа — разработка и внедрение новых подходов к созданию городской среды, отвечающей современным социальным и экономическим условиям, интересам жителей, бизнеса и городских властей.
Направления применения Стандарта:
- Освоение свободных территорий под жилищное строительство.
- Развитие территорий жилой и многофункциональной застройки.
- Благоустройство открытых общественных пространств.
Стандарт комплексного развития территорий — методическое руководство по развитию застроенных территорий и освоению новых. Рекомендации по формированию облика города и сохранению его исторической застройки при экономически выгодном использовании в современной жизни.
Документ станет инструментом повышения качества среды и перехода российских городов к современным моделям развития. Поможет градостроителям повысить качество и эффективность процессов благоустройства, восстановления и застройки территорий и ляжет в основу усовершенствования нормативно-правовой базы в области градорегулирования и архитектурного проектирования.
Цель документа — разработка и внедрение новых подходов к созданию городской среды, отвечающей современным социальным и экономическим условиям, интересам жителей, бизнеса и городских властей.
Направления применения Стандарта:
- Освоение свободных территорий под жилищное строительство.
- Развитие территорий жилой и многофункциональной застройки.
- Благоустройство открытых общественных пространств.
ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И ОБЪЕМНО- ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ РЕШЕНИЯ
Ключевые параметры
- 10–20%Доля объектов общественно-деловой инфраструктуры
- 4–8тыс. м²/гаПлотность застройки территории
- ≤ 5гаПлощадь квартала
- ≤ 30 мШирина улиц
- ≤ 4 этажаЭтажность рядовой застройки.
- 35–50 м²/челЖилищная обеспеченность (мин./макс.)
Индивидуальная жилая городская среда сформирована индивидуальными жилыми домами и включает в себя пять типов застройки: историческую индивидуальную, сельскую, дачную, современную коттеджную и современную блокированную городскую застройку. На этот тип среды приходится около 60 % всех застроенных территорий российских городов. При этом индивидуальная жилая застройка, как правило, составляет не более 12 % от общегородского объема жилого фонда. Исключением служат города юга России, где частный дом — традиционно самый популярный вид жилья.
Территории индивидуальной жилой среды характеризуются низкой плотностью населения (30–35 чел./га) и застройки (2 тыс. м²/га), кварталами небольшого размера (4 га) и высокой плотностью улично-дорожной сети (10 км/км²). Уровень функционального разнообразия невысок: доля объектов общественно-деловой инфраструктуры в среднем составляет 7 %. Из них 2 % приходится на объекты дошкольного, начального и среднего образования и здравоохранения, 5 % — на объекты торговли и услуг.
Территории индивидуальной жилой среды характеризуются низкой плотностью населения (30–35 чел./га) и застройки (2 тыс. м²/га), кварталами небольшого размера (4 га) и высокой плотностью улично-дорожной сети (10 км/км²). Уровень функционального разнообразия невысок: доля объектов общественно-деловой инфраструктуры в среднем составляет 7 %. Из них 2 % приходится на объекты дошкольного, начального и среднего образования и здравоохранения, 5 % — на объекты торговли и услуг.
ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ В СООТВЕТСТВИИ С МАЛОЭТАЖНОЙ МОДЕЛЬЮ СТАНДАРТА
Основные проблемы индивидуальной жилой городской среды и меры по достижению характеристик и параметров малоэтажной модели
Проблема: Низкая плотность застройки, приводящая к неэффективному использованию улично-дорожной сети и магистральных инженерных сетей.
Решение: Повышение плотности застройки за счет применения разнообразных типов малоэтажных жилых зданий — например, использования блокированных и многоквартирных домов.
Проблема: Дефицит объектов общественно- деловой инфраструктуры в 5–10-минутной пешеходной доступности от жилья.
Решение: Повышение разнообразия объектов общественно-деловой инфраструктуры в 5–10-минутной пешеходной доступности за счет их размещения в первых этажах и отдельных зданиях.
Проблема: Низкий уровень обслуживания общественным транспортом и значительное количество времени, затрачиваемое на ежедневные перемещения (в частности, из дома на работу и обратно).
Решение: Увеличение количества маршрутов и повышение надежности работы различных видов общественного транспорта, обеспечение пешеходной доступности остановок.
Проблема: Неудовлетворительное состояние улично-дорожной сети: отсутствие дорожных покрытий, тротуаров, ливневой канализации, озеленения, неорганизованная парковка вдоль улиц. Дефицит благоустроенных открытых общественных пространств.
Решение: Благоустройство открытых городских пространств: улиц, площадей, парков, скверов.
Проблема: Низкая просматриваемость улиц из окон жилых домов из-за несформированной линии застройки, наличия визуальных барьеров в виде хозяйственных построек, глухих заборов.
Решение: Формирование единого уличного фронта при помощи регулирования высоты и материалов ограждений, а также отступов ограждений и фасадов жилых домов от красной линии или линии застройки.
Проблема: Низкая обеспеченность инженерной инфраструктурой, отсутствие центрального отопления и канализации.
Решение: Внедрение локальных источников энергии, автономных систем водоснабжения, водоотведения и отопления.
Реализация проектов комплексного развития территорий в регионах Российской Федерации
Комплексное развитие территории и реализация мероприятий с государственной поддержкой для создания комфортной среды.
- Перспективы получение льготного кредитования по инфраструктурному меню на 2023-2027 гг. (инфраструктурные бюджетные кредиты, инфраструктурные облигации).
- Проектное финансирование Инвесторов при реализации комплексного развития территории.
- Трансформация ипотечных программ. Стимулирующие программы государственной поддержки для строительства жилья.
- Проектное финансирование Инвесторов при реализации комплексного развития территории.
- Трансформация ипотечных программ. Стимулирующие программы государственной поддержки для строительства жилья.
Реализация механизма комплексного развития территорий, применение Стандарта КРТ
- Освоение свободных территорий под жилищное строительство.
- Развитие территорий жилой и многофункциональной застройки.
- Благоустройство открытых общественных пространств.
- Развитие территорий жилой и многофункциональной застройки.
- Благоустройство открытых общественных пространств.
Стратегия развития туристических кластеров в России до 2035 года.
- Текущее состояние, потенциал и современные тенденции
- Планирование развития туристских территорий
- Туристская и обеспечивающая инфраструктура, льготное кредитование инвестпроектов по их созданию.
- Планирование развития туристских территорий
- Туристская и обеспечивающая инфраструктура, льготное кредитование инвестпроектов по их созданию.
Группа компаний Рус Девелопмент
г. Москва, Пресненская набережная 10С
